长沙2007年秋季“房交会”刚刚人去声寂，各种关于长沙“房交会”的各种舆论便不胫而走。只是，长沙当地的媒介报道中关于“人气之旺”、意向成交之高的声音几乎如出一辙，尽管自十一黄金周以来，全国各地，不管是否举办“房交会”，几乎一口同声地喊冷，包括上海、杭州、西安、成都、深圳、广州、东莞、武汉、石家庄、天津、北京等。

对于长沙2007年秋季“房交会”，长沙房地产信息网及相关媒体的报道是“秋季房交会圆满落幕总成交金额高达16.98亿元”等一片红火：“历时4天的中国长沙第24届房地产交易展示会于昨天下午落下帷幕，地产商、家装企业等参展商和看房、买房的市民都各得其所，皆大欢喜。”……“来自长沙市房产信息中心的统计数据显示，本届房交会四天时间，共有38万人次现场观展，比去年秋季房交会同比增长了24%，人气之旺，可见一斑。昨天下午撤展时，仍有不少参展企业迟迟不愿撤离，‘今年的形势不错，多待一会儿，说不定就又能成交一个意向单’。”……“房交会四天时间各类房屋实际成交295套，面积5.6万平方米，总成交金额2.6亿元，与去年同期秋季房交会相比略有减少；而意向成交2721套，面积32.4万平方米，总成交金额14.38亿元；各类房屋总成交3016套，面积38万平方米，总成交金额高达16.98亿元……本届房交会上意向成交大量增加，不难看出，我市市场需求依然十分旺盛”（来源：http://news.0731fdc.com/fc/200710/30/10_3212_52.html ）。

难道长沙的“房交会”真能“万花凋零我独秀”？业内人士无不想探个究竟、了解真相。

“关于信息中心的数据统计，其中实际成交295套的数据应该还是接近实际数据的，但把意向成交算入总成交之内，则是夸大其词了。其中38万人参展的数据，则不得而知了”。一位一直在现场的长沙房地产业协会工作人员这样说，这次“房交会”第一天的人倒确实比较多，第二天明显少了很多。不过，即使第一天那些人里面，其中有不少是各类广告、销售、设计、物业等公司，和律师事务所、房地产网站人员，以及参展开发商、装饰公司、建材公司、没参展的房地产企业等企业在收集资料、撞业务、察看市场、了解对手情报的人员，还有不少是在找工作的人，也有不少是记者，等等。该工作人员说：“尤其是，其中不乏许多发传单的，有许多是纯粹来看热闹的，比如收废纸的啊，部分想占小便宜领取商家发放的礼品的人啊。只要是发放礼品的参展商展位前，都是排着好长好长的队。为了领一份礼品，有的人不惜花个把小时排队等候。看上去是蛮热闹”。

与此观点不同的是，前述记者的文章写是市场红火、一片辉煌。该文还引用了某集团副总裁的话来表示，“本届房交会人气旺……商品房整体价格与去年相比有较大增长，而且本届房交会上意向成交大量增加，不难看出，我市市场需求依然十分旺盛”。

人气到底是否火旺？当然是大家感兴趣的。不过，相比而言，在当前房市普遍提前进入寒冬的大背景下，房价走势恐怕是大家最关心、最敏感的话题了。

对于长沙房地产信息网发表的记者所援引自房地产信息中心的数据，长沙房地产业协会的该工作人员认为：“至于‘房交会四天时间各类房屋实际成交295套，面积5.6万平方米，总成交金额2.6亿元’一说，可能成交的房子里面大部分是豪宅跟别墅吧。因为这次参展的也以豪宅跟别墅居多。这个均价不能说明长沙整个房价的均价呀。这次参展的房地产企业总共是40多家，每家公司平均每天成交1.5套应该还是差不多。只是那个意向成交数据则无法考证了。每家公司平均每天成交还不到2套，我觉得这种情况并不理想呀”！

从该工作人员的言辞之间，不难看出，该工作人员毕竟是在任公职的工作人员：尽管有很多话要说，但对外却不能说实话的。

由于信息中心提供数据的“权威性”和“统一性”，长沙晚报做出了如此报道“10月29日，历时4天的长沙第24届房地产交易展示会闭幕。本届房交会促进意向及实际成交房屋3016套，总面积为38万平方米，总金额高达16．98亿元……而且本届房交会上意向成交大量增加”。

至此，也许不少人将以上内容对比分析后，且不说当前房市情势下的“意想成交”到底意味着什么？但不免还是要问的是，对于“房交会”，到底真实数据是多少？到底所反映的真实市场信息是什么？到底“真相”是什么？

对于“真相”，我们或许真难以得知，甚至或许难以知道能从何处获得，不过，大家还是很关心的。本文作者陈真诚认为，“真相”太重要了，只有“真相”才能传达真实的市场消息。否则，如果“真相”不得而知或“真相”不真，那么，不但消费者与开发商之间会存在消息不对称的问题，而且政府领导决策者也会被错误的市场信息误导而做出不当的决策。消费者和政府决策者一旦被不真的“真相”所误导，那么，市场则潜伏着大风险。这种风险，且不说影响政治安定的政治风险、影响和谐的社会风险的份量有多重，仅就与市场中行业各要素相关的经济风险以及道德风险而言，则足以让人好好思量了。